1. Les façades extérieures et intérieures, le perron d’accès et le hall d’entrée sont classés (Arrêté du 3 janvier 1992); ils doivent être intégralement conservés.
2. La conservation et la mise en valeur des éléments constitutifs du patrimoine exceptionnel présents dans les Anciens Thermes doit impérativement être assurée.
Par éléments de patrimoine exceptionnel à conserver, il faut entendre au minimum :
Ø Cinq cabines de bains au minimum, situées au rez-de-chaussée dans le couloir côté jardin du casino et décorées de céramiques de Hasselt, seront conservées et restaurées. Elles pourront si nécessaires être déplacées. Une cabine doit être accessible au public.
Ø Les deux salons situés de part et d’autre du hall d’entrée seront conservés , les peintures d’origines étant restaurées;
Ø Les deux escaliers situés à l’avant du bâtiment, côté rue Royale seront conservés ;
Ø Les deux couloirs principaux du rez-de-chaussée seront conservés.
3. La démolition du bâtiment situé dans la cour intérieure et de facture récente peut être envisagée. La construction d’un espace fermé, léger et vitré, qui ne dépasserait pas les hauteurs du quadrilatère résiduel, pourrait y être autorisée.
4. La suppression de la cheminée peut être envisagée au vu des résultats d’une étude de stabilité.
5. Les agrandissements d’accès doivent être prévus aux endroits strictement nécessaires et où cela est le moins perturbant pour l’appréciation de l’ensemble architectural.
6. Les zones intérieures classées et les éléments patrimoniaux remarquables devront rester accessibles au public, par exemple dans le cadre d’un établissement Ho.Re.Ca.
Pour le bâtiment du laboratoire Henrijean
La démolition de ce bâtiment est envisageable.
Une nouvelle construction devra tenir compte des obligations suivantes :
a) fourniture d’un dossier d’étude paysagère locale permettant de mettre en évidence l’intégration de la nouvelle construction dans le respect d’une gradation entre les gabarits du bâtiment classé, du Casino et des immeubles situés en vis-à-vis rue Servais ; le dossier traitera aussi de la luminosité et des tonalités en relation avec l’aspect paysager,
b) mise en place d’une césure claire entre le bâtiment classé et la nouvelle construction, cette césure devra s’exprimer tant en terme de volumétrie que de matériaux ; elle privilégiera la hiérarchie entre les différents volumes existants et à prévoir, de manière à préserver l’identité de chacun de ceux-ci
c) la nouvelle construction sera ouverte sur la cour d’honneur de manière à renforcer la fréquentation et l’usage convivial de celle-ci ; les cheminements, le mobilier urbain, l’éclairage et les plantations contribueront améliorer la liaison entre la place Royale et le quartier de la rue Servais et des Ecomines.
d) Une attention particulière sera portée sur le maintien, depuis la rue Léopold, d’une vue dégagée vers la colline d’ Anne
e) Un soubassement est obligatoire et s’il est en pierre, il doit être en pierres régionales.
f) Les coloris employés pour le traitement des façades et toitures doivent être proches de ceux de l’environnement bâti existant,
g) Toutes les façades étant visibles depuis le domaine public, le traitement architectural de celles-ci devra être particulièrement soigné.
Le parking
1. Le principe d'un parking devant desservir l'hôtel, les commerces et les logements est acquis.
2. Le parking devra intégrer les conclusions actuelles de l’étude du PCM .
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